Рубрика: Без рубрики

Когда говорят о технологии строительства, то в большинстве случаев это означает “из какого материала нужно делать стены”

Давайте разбираться

Есть множество стеновых материалов, не хватит пальцев двух рук, но мы рассмотрим основные, которые себя хорошо зарекомендовали

1. Кирпич
2. Газоблок
3. Теплая керамика (Поромакс, поротерм)
4. Сип-панели
5. Деревянный каркас

Сразу примем во внимание, что стены сейчас делаются только многослойные. Т.е. снаружи идет облицовочный материал, это может быть красивый кирпич, навесной фасад, панели, штукатурка, а с внутренней части идет основной стеновой материал о котором сейчас будем говорить

И так, кирпич. Это самая старая технология после дерева. Основной плюс кирпича — прочность. Но не все так просто. Кирпич прочнее своих ближайших сородичей газоблока и керамического блока примерно в 10 раз. Сейчас очень популярны большие пространства в помещениях, консоли, вылеты и нависания этажей, и чем больше расстояния между несущими стенами тем больше на них нагрузка. Поэтому многие красивые архитектурные решения можно воплотить только либо в кирпиче, либо в монолитном железобетоне

Из минусов — тяжелый, холодный. Как компенсировать эти минусы. Использовать утеплитель чтобы дом стал теплее. Тяжесть компенсируется правильно подобранным фундаментом

Газоблок. Это относительно современный материал. Ему более 50 лет. Из основных плюсов. Теплый. Это единственный материал, который удовлетворяет современным нормам энергоэффективности без дополнительного утепления. Легкий, соответственно проще сделать фундамент. У него закрытые поры, поэтому он не набирает лишнюю влагу. Абсолютно экологичный материал. Делается из песка, извести и алюминиевой пудры. Несреагировавший алюминий покрывается оксидной пленкой и не выходит наружу. Из минусов — имеет самую низкую прочность среди конкурентов. Но опять не все так просто. Его прочности с запасом хватает для стандартных одно и двухэтажных домов. По СНиП разрешается строить до 4 или 5 этажей. Если хотите что то закрепить в стену, то с этим отлично справляются специальные анкера. Единственное, что стоит учесть — если будут какие то нестандартные решения по типу очень больших пролетов, навесаний этажей и т.д. — необходимо сделать дополнительный расчет по прочности.

Теплый керамический блок. Это современный материал, делается из деревянной стружки и той же глины, что и обычный кирпич. Керамоблок соединил в себе преимущества и недостатки кирпича и газоблока. Из плюсов — теплый, легкий, прочнее газоблока, но не сравнить с кирпичом. Из минусов — хрупкость, поэтому нужно делать дополнительные расчеты по прочности при нестандартных проектных решениях, и в стены устаналивать специальные дюбели, если хотите что то повесить. Из интересного об этом материале, раньше вертикальные швы никто не заделывал, потому что этот материал имеет соединение шип-паз. и из-за этого дом просто продувался. Потом люди опомнились, вышла специальная технологическая карта, где сказали “да, швы надо заделывать”

Сип-панели. Многие производители называют это канадская технология. Сип-панель представляет собой утеплитель экструдированный пенополистерол, обклееный с двух сторон фанерой или ОСП. Из плюсов — теплая, легкая, легко и быстро строится дом. Из минусов. Наименее прочный материал, поэтому нельзя сделать какие то большие пролеты между стенами, паронепроницаемая, поэтому во всех комнатах нужна принудительная вентиляция.Поставляется готовыми домокомплектами, поэтому имеет ограничения по планировками и высоте этажа. Имеет довольно сильную химическую составляющую в производстве, материал сильно горюч

Деревянный каркас. Часто называют финская технология. Представляет из себя деревянные вертикальные доски с шагом 500-600 мм, между ними пространство заполняется утеплителем из каменной, базальтовой или минеральной ваты и с двух сторон зашивается фанерой или ОСП. Так же добавляется паро и влагозащитные пленки. Из плюсов — быстро собирается дом. легкая конструкция, поэтому есть экономия на фундаменте. Из минусов. Имеет низкую прочность, поэтому нельзя делать проьеты между несущими стенами больше 4 метров. Высота этажа ограничена 2,5 метрами, потому что 6 метровая доска для стоек пилится пополам и к ней подходит обвязка сверху и снизу, часть крадется отделкой потолка и пола и в итоге чистое расстояние от пола до потолка сокращается. Есть что то хотите повесить на стену, к примеру кухонные шкафы, то это стоит предусмотреть на этапе строительства, т.к. для крепежа в это места закладывается дополнительный лист фанеры. Из интересного, в европе следят за энергоэффективностью домов, поэтому каждые 10-20 лет необходимо снять фасад дома и заменить слежавшийся утеплитель. Иначе паспорт энергоэффективного дома отберут и придется платить по повышенному тарифу за отопление.

Данная статья посвящена очень животрепещущей и важной теме “Как выбрать строителей?”

Выбор строителей не менее важная часть строительства дома, чем изготовление проекта. Даже качественно выполненный проект не гарантирует, что неверно выбранные строители не испортят ваш дом.

Открою тайну статьи в первых строках “Каких строителей выберите — такой и получите дом”.

И давайте сразу определимся с двумя аксиомами: Первая — каждый строительный процесс имеет свою строго определенную технологию, и этому необходимо обучаться. Человек с улицы не может быть хорошим каменщиком. Вторая — проектировщики (архитекторы) и строители это абсолютно разные профессионалы, выполняющие различные виды работ. Проектировщики изготавливают проект, выполняют сложные расчеты, отвечают за внешний вид дома, планировку, надежно рассчитанные фундаменты, стены, балки и остальные конструкции. Проектировщики — мозг в строительстве. Грамотно выполненный проект не гарантирует, что строители не испортят дом, но неверно выполненный проект не исправят никакие строители. 

В свою очередь строители — руки. Они строят дом по проекту, и не могут помочь в выборе планировки, рассчитать сечение балки, ширину фундамента, т.к. математические рассчеты — сложный инженерный процесс с множеством исходных данных, формул и уравнений.

Прораб — связующее звено между проектировщиками и строителям.

Если хоть один из участников строительного процесса (проектировщики, строители и прораб) допустят ошибку или выполнят свою работу некачественно, то ваш дом не получится качественным и вам будет в нем не комфортно.

Для начала, давайте определимся, какие специалисты нужны для строительства:

1. Группа проектировщиков. Обращаю особое внимание, что не один архитектор, а несколько специалистов смежного направления:

 — архитектор, отвечающий за планировку, удобство и эргономику, внешнюю красоту вашего дома

— конструктор, выполняющий расчеты по прочности и несущей способности всех элементов вашего дома, фундамента, плит перекрытия, лестниц, стропильной системы, стен. Недостаточно просто положить арматура в фундаммент. Необходимо рассчитать какой ширины должен быть фундамент, на какой глубине будет располагаться его подошва, в каком направлении, какого диаметра и с каким шагом должна располагаться арматура, что бы вы не выкинули лишние деньги, и в тоже время фундамент был крепкий. Можно положить арматуру 40-го диаметра, но она будет находиться не в том направлении и фундамент треснет, либо фундамент будет слишком узкий и дом сядет, либо будет подобран неверный тип фундамента — ленточный вместо плитного.

2. Прораб. Прораб — руководитель строительства, он соединяет между собой проектировщиков и строителей, правильно читает чертежи, распределяет время на работы, определяет последовательность работ, заказывает строительные материалы и пр.

И так, главные правила выбора строителей:

1. Прораб. Прежде всего необходимо понимать, что стройкой должен руководить прораб. Это специально обученный человек, который сводит воедино все строительные работы, решает в какой последовательности должны производиться работы (на каком этапе строительства следует делать колонны, крыльца, благоустройство и пр.), закупает материал, следит за качеством произведенных работ (не профессионал даже не представляет что такое “скрытые работы” и как на них могут обмануть заказчика).

Почему прораб, а не отдельные бригады без руководителя? Конечно, они дешевле, и каждый заказчик, настроенный построить дом уверен, что он без проблем сможет сам сможет руководить стройкой. К сожалению, это не так. Прораб — это профессия, на которую необходимо учиться, потом получать опыт, работаю мастером (прим. “Мастер” — помощник прораба). Он умеет выстраивать процесс, знает при каких работах можно последовательно запускать следующие работы, где купить строительные материалы со скидкой, следит, чтобы рабочие выполняли все работы на совесть и знает как это проверить.

2. Квалификация прораба. Прораб должен уметь читать чертежи. Чтению проекта нужно обучаться. Не профессионал может понять только малую часть проекта — фасады (внешний вид дома) и планировку. Армирование конструкций, раскладка перемычек, плит, стропильной системы — специфическая часть проекта, которая выполняется для понимания профессионалами. К примеру, каменщики не поймут чертежей армирования фундамента, так же как и специалисты по кровельным работам не должны понимать чертежей кладки кирпича.
3. Наличие рабочих различных специальностей. Прораб должен иметь свои специализированные виды бригад на каждый отдельный вид работ. Как было написано выше, специалисты по своим видам работ не должны разбираться в чертежах смежных специальностей. А выполнять работы других специальностей тем более не должны. Специалист должен концентрироваться только на своем виде работ. Чем больше рабочий знает о своей профессии, тем качественнее, быстрее и дешевле он ее выполняет. Чем больше строитель знает о смежных видах работ, тем меньше он может сделать по своей специальности, тем дольше, некачественнее и дороже он выполняет различные виды работ. При всей сложности современного строительства пора понять, что не существует дока-мастеров, которые единолично с топором построят дом быстро, качественно и недорого. Каменщик никогда не построит вам каркасный дом, так же как и специалист по сварщик не сделает вам дом из СИП-панелей. 

Так же существует деление внутри каждой специальности. Специалист по каркасным домам никогда не сделает правильно стропильную систему, хоть он тоже плотник.

Существует множество печальных историй, когда люди долго собирали средства на собственный дом, выбирали строительную бригаду, которая обещала построить дом единолично, выполнив все виды работ самостоятельно, при этом еще очень быстро и недорого. А в итоге заказчик оставался с бракованным недостроем. В лучшем случае дом подлежал дорогостоящему восстановлению, и цена строительства возрастала в 2-2,5 раза. Но очень часто бывали случаи, когда недострой приходилось сносить вместе с фундаментом. 

Отсюда вытекает следующий критерий выбора — ОПЫТ.

4. Опыт. Перед выбором строительной фирмы обязательно попросите показать готовые объекты. Честные строительные фирмы обязательно свозят вас на стройку, покажут уже построенные дома, что бы вы убедились в качестве работ.

В современном мире сложилась тенденция — если человек ничего не умеет делать, то он идет работать строителем. Поэтому обязательно посмотрите на уже готовые дома, что бы не попасть на таких умельцев.

Если строители соглашаются на все ваши требования, на любые сроки и цены — будьте готовы, что вас обманут.

А на печальные случаи горе-строителей вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе “Как не нужно строить” (ссылка).

5. Наличие архитекторов и проектировщиков в штате. Не может голова существовать отдельно от рук, и руки — отдельно от головы. Теория и практика должны существовать совместно. Проектировщики и строители одинаково необходимы для строительства дома. В ходе строительства возникают вопросы, которые могут решить только проектировщики с помощью специальных расчетов.
6. Договор и гарантии. Договорные отношения и обеспечение гарантии — один из основных критериев выбора строительной организации. Строительная фирма обязательно должна давать гарантии на все свои работы, а так же подкреплять это договором.
7. Стоимость. Низкая стоимость строительства — очень привлекательная наживка для заказчика. Кто же не хочет построить вожделенное жилище, да еще и сэкономив при этом добрую половину средств? Нанять бригаду из ближнего зарубежья, которые даже не понимают что от них хотят, зато заплатить меньше, а потом все переделывать втридорога или жить в разваливающемся доме, потому что денег на ремонт уже не осталось. Поспрашивайте об этом знакомых, почитайте печальные истории на строительных форумах.

Опытные строители, которые выполняю свою работу качественно и на радость заказчику стоят своих денег, поверьте. Вы же не стараетесь купить запорожец, потому что он дешевле, курящие люди не покупают “Приму”, по той же причине (Курение вредит вашему здоровью). Цена и качество всегда соответствуют. У вас несомненно так же есть печальный опыт, подтверждающий это. А в случае собственного жилища этот опыт может быть намного дорогостоящим.

У фирм-аферистов есть только одна возможность получить клиентов — демпинг, который оборачивается клиенту либо ужасным качеством и расстройством, либо дорогостоящим восстановлением дома, выполняемой уже совершенно другой фирмой.

Но стоит упомянуть об обратной и самой главной стороне, которую мало кто замечает. Строительство со строительной фирмой в итоге получается ДЕШЕВЛЕ! Вы спросите “Почему?”. Все довольно просто.

Во-первых, вы экономите время. Вам не нужно постоянно присутствовать на стройке, тратить свои нервы и время, за которые вы можете заработать свои кровные по профессии, можете провести это время с семьей или просто отдохнуть.

Во-вторых — нет никаких скрытых платежей, как у частных бригад. За все ошибки платит строительная фирма.

В-третьих, строительные фирмы часто предоставляют скидки на строительные материалы.

В-четвертых, после работы строительной фирмы не требуется никаких доделок, исправлений и ремонтов.

В итоге работа строительной фирмы оказывается дешевле, чем работа частных бригад.

8. Смета. Следующий критерий отбора — ясная развернутая смета. Смета должна быть понятна заказчику. Закрытая смета — способ что-то утаить или скрыть от заказчика, к примеру не выполнение каких либо работ или более некачественные и дешевые материалы. Если смета закрыта — вас гарантированно пытаются обмануть. При строительстве дома должны быть выполнены все виды работ, указанные в смете, и применяться материалы, так же указанные в смете.

Что влияет на стоимость дома и как цена строительства зависит от архитектора? Давайте разберемся в ценообразовании

и так, поехали:

1. Этажность. Двухэтажный дом дешевле одноэтажного за счет меньшей площади фундамента и кровли.
2. Не функциональная планировка с лишней площадью. Самое дорогое в доме это лишняя неиспользуемая площадь, которую сперва нужно построить, а потом обслуживать и обогревать
3. Сложная планировка. Чем сложнее форма — тем сложнее строительные узлы и больше отхода материалов
4. Не Рациональные конструктивные решения. Не в том месте расположили несущие стены, подобрали не тот тип фундамента — как следствие большое количество лишней работы и материала.
5. Материал. К примеру, кирпич с утеплителем дороже газоблока, кровля фальцевая дороже мягкой или металлочерепицы
6. Тип архитектуры. Дома с консольными вылетами, очень большими окнами, плоскими крышами имеют стоимость больше стандартных домов
7. Большой уклон на участке. Это увеличивает высоту фундамента, а следовательно и его стоимость. В некоторых случаях из-за уклона стоимость фундамента возрастает в два раза.
8. Слабые грунты. Зачастую для выравнивания участки его засыпают строительным мусором или плодородным грунтом. На такой грунт ни в коем случае нельзя опирать, потому что он оседает. Приходится либо прокапывать его до коренного, либо делать подвал. При покупке участка обязательно обратите на это внимание

На что стоит обратить внимание при выборе участка для строительства дома

Я Расскажу несколько банальных вещей, и три вещи, о которых вы точно не задумывались

1. Местоположение. Удаленность от инфраструктуры, работы, школ и т.д.
2. Наличие коммуникаций. На 90% участков централизованной канализации не ждите, но электричество, вода и газ очень желательны
3. Габариты участка. Чем участок уже — тем вы более ограничены в планировке дома и участка. Приходится дом сажать в глубь участка, чтобы оставить парковочные места для машин. А сам дом делать узким
4. Подъезд к участку строительной техники. Зачастую в садовых товариществах бывают тупиковые узкие улочки, куда не может подъехать строительная техника. Что сильно удорожает или в принципе делает строительство нерентабельным

А теперь три пункта, о которых вы не знали.

5. Уклон участка. При перепаде в пятне застройки 1 метр стоимость фундамента увеличивается в два и более раза, потому что во-первых больше строительного материала, а во-вторых дороже работы, стенки траншеи могут начать отваливаться при большой глубине, и не вся техника может так глубоко копать, поэтому придется рыть полноценный котлован
6. Геология. Зачастую для выравнивания участки его засыпают строительным мусором или плодородным грунтом. На такой грунт ни в коем случае нельзя опирать, потому что он оседает. Приходится либо прокапывать его до коренного, либо делать подвал
7. Градостроительные ограничения. Перед покупкой закажите градостроительный план. На вашем участке могут быть специальные зоны ограничения по типу как: историческая зона, зона культурного наследия, зоны глиссады для аэропортов, и самое неприятное — зоны прохождения подземных коммуникаций. Каждая такая зона это примерно плюс 100 тысяч к строительству

Это минимум на что стоит обращать внимание при выборе участке

Давайте разберемся какой тип фундамента выбрать под дом

фундамент подбирают из трех условий.

1. Несущая способность фундамента должна быть больше массы дома
2. низ фундамента должен быть ниже глубины промерзания и обязательно опираться на несущий грунт, а не на почвенный
3. фундамент должен быть экономически соответствовать грунтовым условиям. Что это такое объясню немного дальше

Для частных домов чаще всего используют 5 типов фундаментов

1. Ленточный монолитный. Это единая монолитная армированная конструкция. Может быть с уширением подошвы или без в зависимости от несущей способности грунта. Его используют для опирания на глины, суглинки, иногда и на пески, но это экономически не выгодно. Для песков и осыпающихся грунтов проще использовать следующий тип фундамента. Кстати, ленточный фундамент очень часто делают неправильно стараясь удешевить и он потом трескается. Обязательно перед бетонированием надо укладывать хотя бы пленку, если не делать обмазочную гидроизоляцию, и армирование должно быть полноценное и продольное и поперечное, потому что грунт в разных частях дома сжимается по разному и фундамент перекручивает растягивает и т.д.
2. Ленточный из блоков ФБС. Т.е. когда грунт слабый и нужна широкая опора, либо когда стенки траншеи осыпаются и нужно ставить дорогостоящую опалубку, то лучше залить монолитную подошву, чтобы она распределяла нагрузку и держала фундамент в кольце. А на нее поставить блоки ФБС. Тогда вы уходите от дорогой опалубки
3. Следующий тип — Плита на поверхности (или так называемая УШП, УФП). Такой тип фундамента лучше использовать в обводненных грунтах, либо когда на поверхности насыпной плотный грунт, а снизу находится ил или суглинок и его прокапывать довольно далеко. В это случае используется незаглубленная плита. У нее есть несколько неприятных особенностей. При перепаде уровня земли она становится очень дорогой из-за гиганского объема бетона и арматуры. Потому что хотя бы на 30 см от самой нижней точки земли она должна быть заглублена. И соответственно для устройства цоколя дома она так же должна подниматься хотя бы на 30 см из земли. Опирать такую плиту на почвенный слой нельзя. В России он довольно глубокий, иногда метр, поэтому такие плиты у нас не очень приживаются. 
4. Плита с заглублением. Такой тип фундамента чаще используется в двух-трех этажных домах с подвалами. Когда несущей способности ленты нехватает, то делают плиту, и она одновременно служит полом подвала. Это так же является плюсом к гидроизоляции, потому что в узле стыка ленты со стяжкой по грунту в водонасыщенных грунтах может появляться протечка
5. Свайный тип фундамента. Используется на просадочных грунтах, либо когда имеется большая насыпная толща. Просадочный грунт это грунт который сжимается при попадании на него влаги, а насыпной слой может оседать десятки лет, если его не трамбовали. Такие грунты надо прорезать сваями