На что стоит обратить внимание при выборе участка для строительства дома
Я Расскажу несколько банальных вещей, и три вещи, о которых вы точно не задумывались
- Местоположение. Удаленность от инфраструктуры, работы, школ и т.д.
- Наличие коммуникаций. На 90% участков централизованной канализации не ждите, но электричество, вода и газ очень желательны
- Габариты участка. Чем участок уже — тем вы более ограничены в планировке дома и участка. Приходится дом сажать в глубь участка, чтобы оставить парковочные места для машин. А сам дом делать узким
- Подъезд к участку строительной техники. Зачастую в садовых товариществах бывают тупиковые узкие улочки, куда не может подъехать строительная техника. Что сильно удорожает или в принципе делает строительство нерентабельным
А теперь три пункта, о которых вы не знали.
- Уклон участка. При перепаде в пятне застройки 1 метр стоимость фундамента увеличивается в два и более раза, потому что во-первых больше строительного материала, а во-вторых дороже работы, стенки траншеи могут начать отваливаться при большой глубине, и не вся техника может так глубоко копать, поэтому придется рыть полноценный котлован
- Геология. Зачастую для выравнивания участки его засыпают строительным мусором или плодородным грунтом. На такой грунт ни в коем случае нельзя опирать, потому что он оседает. Приходится либо прокапывать его до коренного, либо делать подвал
- Градостроительные ограничения. Перед покупкой закажите градостроительный план. На вашем участке могут быть специальные зоны ограничения по типу как: историческая зона, зона культурного наследия, зоны глиссады для аэропортов, и самое неприятное — зоны прохождения подземных коммуникаций. Каждая такая зона это примерно плюс 100 тысяч к строительству
Это минимум на что стоит обращать внимание при выборе участке